К цене недвижимости в Испании покупателю нужно добавить налоги и расходы на оформление. Обычно это 10–14% от стоимости объекта. Сумма зависит от того, покупаете вы вторичное жильё или новостройку и в каком регионе находится объект. Ниже разбираем, из чего она складывается в 2026 году.
Вторичное жильё: налог ITP
При покупке у частного лица платится налог на передачу имущества — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Ставку устанавливает автономное сообщество, поэтому она отличается от региона к региону:
- Каталония — прогрессивная шкала с 27 июня 2025 года: 10% до 600 000 €, 11% на часть от 600 000 до 900 000 €, 12% — до 1 500 000 €, 13% — свыше; для крупных владельцев (grandes tenedores) — 20%;
- Мадрид — 6%;
- Андалусия — 7%;
- Валенсийское сообщество — 10%, для дорогих объектов — 11%.
Во многих регионах есть льготные ставки для молодых покупателей, многодетных семей и людей с инвалидностью, если жильё покупается как основное. Налог платится по форме Modelo 600 в течение 30 рабочих дней после подписания сделки у нотариуса.
Новостройка: IVA и AJD
При первой продаже от застройщика вместо ITP платятся два других налога:
- IVA (НДС) — 10% для жилья, 21% для коммерческих помещений, гаражей и участков, если они продаются отдельно от квартиры;
- AJD (Actos Jurídicos Documentados) — гербовый сбор за нотариальный акт, обычно 0,5–1,5% в зависимости от региона; в Каталонии — 1,5%.
IVA обычно платится застройщику частями вместе с авансами по договору, AJD покупатель платит сам после подписания.
Нотариус, реестр и другие расходы
Кроме налогов покупатель оплачивает оформление сделки:
- нотариус — обычно 600–1 500 €, тарифы установлены государством;
- регистрация в Registro de la Propiedad — 400–1 000 €;
- gestoría за подачу налоговых форм и регистрацию — 300–500 €;
- проверка объекта и сопровождение сделки — по договорённости;
- при ипотеке — оценка объекта (tasación), 300–600 €.
Расходы на оформление ипотеки с 2019 года по закону несёт банк. Покупатель оплачивает только оценку объекта.
Налоги владельца после покупки
IBI — муниципальный налог
Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) платится раз в год в мэрию. Его размер зависит от кадастровой стоимости и города: обычно 0,4–1,1% кадастровой стоимости.
Налог на доходы нерезидентов
Если владелец не является налоговым резидентом Испании, он каждый год подаёт Modelo 210 даже тогда, когда квартиру не сдаёт. В этом случае налог начисляется на условный доход с кадастровой стоимости. Если квартира сдаётся, налог платится с арендного дохода.
Налог на имущество
При крупных активах может применяться налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio) или государственный налог на крупные состояния. Необлагаемый порог зависит от региона.
Как посчитать итоговую сумму
Пример: квартира на вторичном рынке в Барселоне за 300 000 €. ITP — 30 000 €, нотариус и реестр — около 2 000 €, gestoría — около 400 €. Итого сверх цены около 32 400 €, это примерно 11%. Если такую же квартиру купить у застройщика, выйдет 30 000 € IVA и 4 500 € AJD.
Налоги при покупке — только часть оформления документов в Испании для покупателя. До сделки нужны NIE и счёт в испанском банке, а после неё — подача налоговых форм и регистрация права собственности.